マンション改修工事第２回：アトリエ塊の「暮らし-住まい-環境」：SSブログ

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マンション改修工事第２回　[建築（マンション）] [編集]

アトリエ塊一級建築士事務所

マンション改修工事の第２回目ということで、今回は改修方法をどのように検討したかをレポートします。

そもそも1978年11月に完成したこのマンションは、杉浦敬彦設計連合が1975年に雑誌「ハウスプラン」で、コミュニティーハウスづくりを呼びかけ参加者集めと土地探しを開始したことがきっかけで造られたコーポラティブハウジングなのですが、建設当時は皆若く子育て真っ最中のような家族や仕事場として参加したひとや二世帯住宅も含まれていました。普通の分譲マンションとは違い各住戸の床面積や間取りも全てオーダーで、それぞれの予算やライフスタイルにあわせたものになっています。

建設過程では日照権紛争に巻き込まれ、裁判所の調停で反対住民と和解により設計変更を行なったりと決して順調ではありませんでしたが、１４世帯全員が最後まで残り完成を迎えることができたという経緯があったお陰で、住民の結束力は固く、マンション管理も住民自らの手で行なうことはごく自然な流れでした。

第一回目の改修工事は1998年に杉浦敬彦設計連合が調査及び設計監理担当し、コンクリート打放しの上にパーマシールドという塗料を吹き付ける工法を採用しました。第一の理由は、決して奇麗とはいえない打放し仕上げでしたが住民の方が愛着を持っていて、その外観イメージを残したいということ。第二の理由は、コンクリートに浸透し防水層を造ることによって水の進入を防ぐという特徴から透明塗料のパーマシールドを採用することにしたようです。当時の私はすでに独立しておりそのときの改修工事には関与しませんでした。

第二回目の改修工事については2007年6月に着手し、2009年まで約2年かけて検討しました。私が検討会に加わったのが2009年1月で、それ以前に候補に挙がっていた改修業者はそれぞれ独自の工法を持っていて、細かい部分で違いがあり、使用する塗料などの詳細も明らかにされてなかったので、客観的に比較することが難しく、各社から見積は出ていたものの結論に至りませんでした。

私が今回、中性化によるコンクリートの劣化を防止する方法として採用した基本的な考え方は、中性化の原因となる二酸化炭素を遮断する（断気性能）と鉄筋の錆の原因となる水の進入を防ぐ（防水性能）を持った物質でコンクリート表面を覆うということで、具体的には、カチオンモルタルを２〜３ミリ程度薄塗りし、その上にウレタン系塗料+光触媒を塗装する方法です。再アルカリ化も検討しましたが、コストの問題や逆効果を招く恐れがあることなどから、採用しませんでした。

もうひとつの難題は前回吹き付けたパーマシールドの影響が分からなかったことです。パーマシールドが残った状態の上からカチオンモルタルを塗った場合にしっかりと付着するだろうかということです。そこで、パーマシールドの付着力試験を行ないました。

＜付着力試験＞

横軸には下地処理方法３段階。１.下地処理なし。２.目荒らし。３.コンクリート表面削り。

縦軸には薄塗りモルタルの工法３段階。１.カチオンモルタル。２.特殊プライマー＋カチオンモルタル。

３.特殊プライマー＋ポリマーセメントモルタル。

上記のマトリックスとし、それぞれについて付着力を計測する。